Сам мучался пару лет назад с похожей бедой в гараже. Перепробовал дешевые мастики — всё трескалось на морозе. Сосед посоветовал посмотреть в сторону профессиональной химии, типа https://gflex.ru . В итоге взял там гидроизоляцию, двухкомпонентную, на цементной основе. Наносится как штукатурка, но эластичная. Уже две зимы пережила — полет нормальный, сухо. У них в каталоге большой раздел именно для частников и гражданских объектов. Глянь у них на сайте, там по группам товаров удобно разбито, как раз то, что тебе нужно, есть.